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業界人士指出，面對加息周期逼近，若香港跟隨美國加息，供款壓力增加，實力較弱買家的還款緩衝期不足，隨時未能負擔被迫斷供。
樓價?升多年，去年第4季起才回落。綜合近5年相關數據發現，自2014年起，平均還款期已衝破300個新竹二胎月（25年），至2015年2月一度至312個月（26年）高位。同月金管局推第7輪逆周期措施，長還款期情況有所改善。
倘加息2厘 月供款增逾2成
分析認為，近期經濟環境明顯轉差，失業率略升至3.4%，建造業、新竹二胎旅遊相關行業更升穿5%，加上銀行、建築師行減薪，整體收入水平回落，即使有意入市的買家，亦傾向較長還款年期（多於25年），亦減輕供樓負擔。
延長按揭年期表面上有利減輕上車客短期供款壓力，但在加息周期卻會增加額外供款支出，而貼近30年還款期上限，買家缺乏緩衝。
假設尚餘貸款為300萬元，還款期25年，以息口2.15厘計，每月供款額本為1.3萬元，若未來幾年加息2厘，利率為4.15厘，每月供款將增24%至1.6萬元，以家庭月入3萬元計，供樓負擔比率將由43%增至新竹二胎54%，供款壓力大增。
屆時若承按人將年期延長至30年，同樣以息口4.15厘計算，月供只會增加13%，供樓負擔比率亦維持在5成以下。由此可見，若上車客在入市時已經將按揭年期提高至30年上限，日後加息時便不能夠透過延長還期款，紓緩供款增加壓力。
加息周期難料 宜設調整空間
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，若還款期偏長貼近30年臨介點，加息周期展開，息新竹二胎口遞增，加長還款時間的緩衝空間有限，銀行將要求增每月供款額，實力弱者可能負擔不到而拖欠還款，影響信貸紀錄，甚至斷供。
本港按息曾有逾10厘紀錄，現雖設壓力測試及收緊按揭成數等安全網，惟經濟環境及加息周期長短難以預測，故按揭成數、還款期及供款與收入比例（Debt To Income Ratio，簡稱DTI）宜設彈性調整空間為上。
今年截至5月中旬，中國各大證券公司從債券銷售所獲得的收入，已經達到2015年全年的一半以上，中國迅速發展的債券市場正在重塑亞洲格局。
中國在岸市場發行量急增，意味?國際競爭對手的代價有所增加，因為它們沒有在岸交易的許可；今年至今中資機構在大型證券公司的費用池中佔25%，遠高於5年前的6%。同期海外銀行所佔份額減半，降至不到20%，這種排名的變化很大程度上是中國債券市場快速發展的結果，這個市場的規模已經是世界第三大，僅次於美國和日本。隨?企業尋求比銀行貸款成本更低的融資，公司債券發行的增長速度甚至超過了中國整體信貸增長。
公司債發行增速快
按債券銷售費用的收入排名，中資機構今年在前20家金融機構中佔了9家，至今收入4.5億美元，去年全年則為7.97億美元。雖然債務交易所涉及的費用與股票發行相比，只佔一小部分，但它們對承銷機構來說是打通關係的重要方式，海外銀行從債券銷售所得的收入為3.17億美元，去年則為10.3億美元，它們受到中國以外債券發行需求的放緩所拖累。今年亞太地區其他地方的公司債券發行量比2015年同期低了大約33%，中國企業在岸債券的發行量比去年同期水平則高出50%以上。
據相關資料顯示，在岸債券交易對承銷機構而言不如離岸發行那麼有利可圖，離岸交易往往規模更大，且一般由中資和國際機構聯合牽頭。貸款利率偏低也鼓勵中資企業利用本地債市，而不選擇向銀行貸款。根據央行的數據，第一季度各種年期的銀行貸款，其加權平均利率為5.7%。相比之下根據中國主要債券結算機構的數據顯示，同期10年期AAA級企業債券的收益率平均只有3.8%，對於年期較短的債券，這種融資方式的成本更低。這樣所帶來的結果，我們可由央行的數據看到，2015年企業總體新增淨外部融資中，債券的份額升至19%，而2013年的這個比例只有10%而已。 ■美聯金融集團高級副總裁 陳偉明\
【on.cc東網專訊】 香港經濟環境轉差，中小型企業與廠商首當其衝受影響，消息透露，有港資銀行全面暫停機器融資業務，有銀行則減少批出同類貸款，以致相關貸款組合較高峰期銳減逾半。與此同時，財務公司根據風險胃納調整業務，有財務公司負責人直言「睇唔透」前景，決定全面暫停企業營運用途的按揭貸款。
銀行界消息透露，近月有港資銀行在企業跨境貸款持續錄得壞帳，由於機器融資等若要追討或收回抵押，牽涉跨境及法律等因素，行政成本較高，已決定暫停有關業務。此外，有銀行則減少批出同類貸款，令機器融資的貸款組合，較高峰期萎縮超過一半至不足10億元。
●財仔唔接營運用樓按
香港出口持續下跌，銀行界透露，近年以貿易客戶為增長動力的銀行同受影響，原因是銀行批出貸款予貿易商一般要有訂單支持，出口下跌意味訂單減少，「冇訂單銀行想做生意都冇得做」。事實上，金管局數字顯示，今年首季銀行業貸款錄得年率化負增長0.6%，反映銀行整體貸款萎縮。
銀行融資轉趨困難，中小企只有轉向財務公司尋求融資，但因前景不明朗，有財務公司負責人透露，暫停企業營運用途的按揭貸款。
●商家冀批「救命錢」鬆手
香港工業總會主席劉展灝表示，政府的八成信貸擔保計劃（SFGS）對中小企融資有幫助，但若貸款用作擴充業務較難獲批。他又說，經濟欠佳時，銀行收緊貸款是可以理解，但希望銀行對短期訂單減少而非運作有問題的企業，可以抱較寬鬆的態度，而每次當經濟下滑，廠商會增加向財務公司借款，實屬迫不得已，風險會較高，特別是廠商毛利率跌至較低水平，要留意利潤有機會不足以覆蓋利息開支。
花旗商業銀行香港主管郭炬廷表示，由於市場貸款需求持續放緩，今年首季花旗商業銀行中小企貸款金額按年錄得輕微跌幅，但新增中小企客戶持續增加。對於近期有沒有收緊貸款審批，他說該行有一套既定風險管理準則，不會因為市況而改變，若客戶希望透過SFGS融資，該行會全力協助及配合。
●銀行反駁政策無改變
恒生銀行(00011)商務理財業務總監袁妙齡表示，該行沒有收緊中小企貸款政策，又指整個業務不會因為市況而輕易改變。事實上，該行去年第4季起加強中小企服務，包括在旗下8個商業理財中心派駐客戶經理，為中小企提供一條龍服務。
21財務董事莫耀強表示，廠商面對「拖數」的情況愈來愈普遍，令到中小企融資需求增加，今年三月以來公司的生意量較去年第4季平均增加20%。他又說，該公司以樓按為主，接受中小企抵押物業，基於風險考慮，會視乎企業貸款用途、訂單及現金流等，一般中小企抵押物業獲取1年期貸款周轉，期間每月還息不還本。
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